1. رسوم التسجيل (نقل الملكية)
أكبر تكلفة تُدفع مرة واحدة هي رسوم نقل وتسجيل الملكية التي تُدفع لـوزارة الإسكان والتخطيط العمراني عند انتقال سند الملكية (الملكية) إلى اسمك. وحتى مطلع 2026 تُذكر هذه الرسوم بنسبة 3% من قيمة العقار للمشترين الأجانب و1% للمواطنين العُمانيين (بعد تخفيضها من 2% في يناير 2025)، مع نسبة أقل تُذكر لبعض المعاملات الممولة عبر المصارف الإسلامية.
تُحسب الرسوم على الأعلى بين السعر المتفق عليه والتقييم الرسمي، لذا فإن تسجيل سعر منخفض على الورق لا يقلّلها. تأكّد دائماً من النسبة الحالية لدى الوزارة قبل التوقيع، لأن الرسوم تُحدَّد بقرار وزاري وقد تتغيّر.
2. عمولة الوسيط العقاري
يتقاضى الوسطاء في عُمان عادةً نحو 2–3% من السعر. ومن يدفعها يعتمد على الصفقة: أحياناً البائع، وأحياناً المشتري، وأحياناً الطرفان. اتفق عليها كتابياً قبل بدء المعاينات، واسأل إن كانت تشمل ضريبة القيمة المضافة. الشراء على المخطط مباشرة من المطوّر يعني غالباً عدم وجود عمولة على المشتري.
3. الرسوم القانونية والتقييم والمعاملات
- المحامي / إجراءات النقل: نحو 500–1,500 ر.ع لفحص سند الملكية واتفاقية البيع وأي قيود من المطوّر.
- التقييم: بضع مئات من الريالات. إلزامي إذا أخذت تمويلاً، ومفيد على أي حال عند إعادة البيع.
- شهادات براءة الذمة والمعاملات: رسوم صغيرة عادةً 50–200 ر.ع لمستندات مثل براءة ذمة الخدمات ورسوم الصيانة.
- شهادة عدم ممانعة / رسوم نقل من المطوّر (إعادة البيع): في كثير من المجمّعات السياحية المتكاملة يجب أن يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة قبل إعادة البيع، وقد يتقاضى رسوماً عليها.
4. ضريبة القيمة المضافة
ضريبة القيمة المضافة في عُمان 5%. إعادة بيع العقار السكني معفاة بشكل عام، لكن بعض معاملات العقارات الجديدة والتجارية قد تخضع لها. اسأل المطوّر إن كان السعر المعروض يشمل الضريبة، واطلب كتابة ذلك في العقد.
5. تكاليف التمويل العقاري
- الدفعة الأولى: تموّل المصارف جزءاً فقط من القيمة، لذا تحتاج نقداً للباقي إضافة إلى كل الرسوم السابقة.
- رسوم المعالجة / الترتيب: يفرضها المصرف على مبلغ التمويل. قارن بين العروض.
- التأمين الإلزامي: يُطلب عادةً تأمين على حياة المقترض وتأمين على العقار طوال مدة التمويل.
- السداد المبكر: تحقّق من رسوم سداد التمويل قبل موعده لأنها تهمّ عند البيع. راجع دليل التمويل.
6. التكاليف السنوية
- رسوم الخدمات: في المجمّعات السياحية المتكاملة تُذكر بنحو 4–12 ر.ع للمتر المربع سنوياً للمناطق المشتركة والأمن والمرافق. لشقة مساحتها 150 م² يعني ذلك 600–1,800 ر.ع سنوياً، كل سنة. اطلب رسوم آخر سنتين قبل الشراء.
- الصيانة: صيانة المكيّفات والسباكة والطلاء تتراكم. القاعدة الشائعة هي تخصيص 0.5–1% من قيمة العقار سنوياً.
- الخدمات والتأمينات: يتطلّب فتح حسابات الكهرباء والمياه باسمك دفع تأمين.
- لا ضريبة عقارية سنوية: لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد ولا ضريبة ميراث، وهذه ميزة حقيقية.
7. إذا قمت بتأجيره
- ضريبة البلدية على الإيجار: يدفع المؤجّر 3% من إجمالي دخل الإيجار دون أي خصومات.
- رسوم الإدارة إذا تولّى وسيط إدارة المستأجر عنك، وفترات الشغور: شهر أو شهران دون مستأجر بين عقد وآخر أمر طبيعي.
- تساعدك لوحة الملّاك المجانية في مكان على تتبّع الإيجار والمصاريف والتذكيرات لترى عائدك الصافي الحقيقي.
8. تكاليف إضافية للشراء على المخطط
- التأخير يعني دفع إيجار لفترة أطول من المخطط. راجع بند التسليم وأي تعويض.
- إعادة البيع قبل التسليم غالباً مقيّدة حتى سداد نسبة من السعر، وقد تترتّب عليها رسوم للمطوّر.
- التأثيث والتجهيز لوحدة جديدة فارغة: أجهزة المطبخ والستائر والإضاءة والأثاث.
مثال محسوب: شقة بقيمة 150,000 ر.ع في مجمّع سياحي متكامل
مشترٍ أجنبي، يدفع نقداً، شقة بمساحة 150 م²، والمشتري يدفع عمولة 2%. الأرقام للتوضيح.
| رسوم التسجيل (3%) | 4,500 ر.ع |
| عمولة الوسيط (2%) | 3,000 ر.ع |
| المحامي | 1,000 ر.ع |
| براءات الذمة والمعاملات | 150 ر.ع |
| الإجمالي فوق السعر | 8,650 ر.ع (≈5.8%) |
…وكل سنة بعد ذلك
قبل تقديم عرض، اطلب من المساعد الذكي (في زاوية كل صفحة) في مكان نطاق سعر استرشادياً من العقارات المشابهة، واقرأ ما الذي يجعل العقار سهل البيع.
| رسوم الخدمات (150 م² × 8 ر.ع) | 1,200 ر.ع |
| الصيانة (≈0.5%) | 750 ر.ع |
| الإجمالي السنوي (قبل الخدمات) | ≈ 1,950 ر.ع |
أسئلة شائعة
- كم تبلغ رسوم تسجيل العقار في عُمان؟
- حتى مطلع 2026 تُذكر بنسبة 3% من قيمة العقار للأجانب و1% للمواطنين العُمانيين، وتُدفع لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني. تأكّد من النسبة الحالية قبل التوقيع.
- كم يجب أن أخصّص فوق سعر العقار؟
- خطّط لنحو 3–10% مقدّماً حسب ما إذا كنت عُمانياً أو أجنبياً، وهل تدفع عمولة، وهل تأخذ تمويلاً، إضافة إلى رسوم الخدمات والصيانة السنوية.
- هل توجد ضريبة عقارية سنوية في عُمان؟
- لا. لا توجد في عُمان ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة أرباح رأسمالية أو ميراث على الأفراد. لكن المؤجّر يدفع ضريبة بلدية بنسبة 3% من إجمالي الإيجار.
- من يدفع عمولة الوسيط في عُمان؟
- يختلف ذلك حسب الصفقة: البائع أو المشتري أو كلاهما، وهي عادةً نحو 2–3%. اتفق عليها كتابياً قبل المعاينات.
تابع القراءة
الرسوم المذكورة أعلاه معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو مالية. رسوم التسجيل ورسوم البنوك وقواعد البلدية في عُمان تتغيّر بقرارات رسمية، لذا تأكّد من المبالغ الحالية لدى وزارة الإسكان أو بنكك أو محامٍ مرخّص قبل التوقيع.
المصادر: