كيف تلتقط جولة ثلاثية الأبعاد لعقارك

ما ستحتاجه

يوفّر تطبيق Polycam نمطَي التقاط — LiDAR وPhoto. لأي مساحة داخلية، اختر LiDAR: معالجة على الجهاز في أقل من دقيقة، بلا انتظار رفع، وبلا استهلاك للبيانات. أمّا نمط Photo فمخصَّص للأشياء الصغيرة لا للغرف، فتجاهله لمسح العقارات.

• آيفون Pro أو آيباد Pro من موديل ٢٠٢٠ أو أحدث — مستشعر الـ LiDAR هو ما يُنجز المسح. آيفون ١٢ Pro فما فوق مؤهَّل؛ الآيفونات العادية غير مؤهَّلة.
• تطبيق Polycam — تنزيل مجاني من متجر التطبيقات. التقاط LiDAR يعمل على الخطّة المجانية.
• بطارية ممتلئة — المسح متعدّد الغرف قد يستهلك نحو ١٥٪ في جلسة واحدة.
• اختياري لكنّه مفيد: عصا سيلفي أو جيمبال للأسقف العالية والأجسام الطويلة.

جهّز المكان قبل البدء

عشر دقائق من التحضير تمنحك مسحاً أفضل بكثير وتوفّر عليك إعادة التصوير لاحقاً.

• أشعل كلّ الأضواء وافتح كل الستائر. يعمل مستشعر LiDAR في الإضاءة الخافتة، لكن جودة الألوان تنخفض بسرعة — المساحة المضاءة جيداً وبانتظام تُنتج الجولة التي تريد فعلاً عرضها على المشتري.
• افسح ممرّات المشي. أزل الحقائب والكابلات والفوضى من كل غرفة. ستحتاج للمشي حول كل مساحة دون توقّف.
• افتح جميع الأبواب الداخلية حتى لا تحجب المسح بين الغرف.
• غطِّ المرايا الكبيرة والزجاج أو تخطّاها. الأسطح العاكسة والشفافة تُربك LiDAR وتخلق ثقوباً وهمية في النموذج. منشفة فوق مرآة الطول الكامل كافية.
• خطّط لمسارك. قسّم العقار إلى أقسام منطقية. تحرّك بنمط S ناعم بدلاً من الحلقات الكبيرة — يُقلّل التداخل الذي يجب على التطبيق التوفيق بينه.

الالتقاط نفسه — كيف تتحرّك

أفضل شيء يمكنك فعله لدقّة المسح هو أن تبدأ من زاوية. ثم تحرّك ببطء وثبات، ودع التطبيق يتتبّع. الاستعجال هو السبب الأول للانحراف (جدران غير محاذية في النموذج النهائي).

• ابدأ من الزاوية، لا من منتصف الجدار أبداً. وجّه هاتفك إلى الزاوية المقابلة قرب الأرضية — يمنح ذلك LiDAR نقاطاً مرجعية عمودية وأفقية واضحة ويُثبّت الاتجاه فوراً.
• تحرّك ببطء وثبات. امشِ حول محيط كل غرفة بخطى محسوبة. إذا بدت معاينة الشبكة غريبة، توقّف لحظة واتركها تلحق بك قبل المتابعة.
• راقب المؤشّرات على الشاشة. الطبقة الزرقاء = تغطية LiDAR في تلك المنطقة. عندما يخفت الأزرق في نقطة، فقد تمّ توثيقها. الحدود البيضاء تعرض الجدران المكتشفة وحدود المخطّط.
• امسح من الأرضية إلى السقف. لا تلتقط عند مستوى العين فقط. اِمِل الكاميرا للأعلى لالتقاط زوايا السقف، وللأسفل لالتقاط ملتقى الأرضية بالجدار. هكذا يحسب التطبيق ارتفاع الغرفة وحجمها.
• اقترب للتفاصيل، دون أن تلتصق. مسافة متر إلى مترين من الأسطح هي النقطة المثلى. الاقتراب الشديد يُسبّب انحرافاً.
• إذا فُقد التتبّع، توقّف عن الحركة. حرّك الكاميرا بهدوء حول الغرفة. سيُعيد Polycam التمركز ويُكمل تلقائياً.
• اجعل كل جلسة أقل من ٣٠ دقيقة. للفيلا الكبيرة أو المبنى متعدّد الطوابق، استخدم أداة Extend لالتقاط أقسام بدل مسح واحد طويل.
• استخدم عصا سيلفي للأسقف العالية أو للوصول إلى قمم السلالم التي لا يمكنك بلوغها جسدياً.

أخطاء شائعة يجب تجنّبها

• التحرّك السريع — السبب الأول لانحراف الجدران في النموذج النهائي.
• البدء من منتصف الجدار — لا يجد LiDAR نقاطاً مرجعية ويُثبّت الاتجاه بشكل سيّئ.
• الحلقات الكبيرة حول منتصف الغرفة — أنماط الـ S من جدار إلى جدار تتوافق أفضل.
• تجاوز مسح السقف أو الأرضية — لا يستطيع التطبيق حساب ارتفاع الغرفة، وتُصبح الجولة مسطّحة.
• مسح المرايا والنوافذ المكشوفة — تُصبح ثقوباً في النموذج.
• جلسة واحدة مدّتها ٤٥ دقيقة — تتعب ذاكرة الجهاز والمعالجة. قسّمها إلى قطع ٢٠ دقيقة عبر Extend.
• الغرف الخافتة — جودة الألوان تنهار. أشعل الأضواء.

التصدير من Polycam والرفع إلى مكان

عندما تُغطّى المساحة بالكامل (لا يبقى غطاء أزرق)، اضغط Done. يعالج Polycam المسح — للغرفة الواحدة، تستغرق المعالجة على الجهاز دقيقة تقريباً. للجولات متعدّدة الغرف، المعالجة السحابية تعطي شبكة نهائية أنظف؛ تستغرق دقائق قليلة لكنّها تستحق الانتظار.

• في Polycam، افتح المسح واضغط Export.
• اختر صيغة glTF / GLB — هذا ما يقرؤه مكان.
• احفظه في Files أو شاركه عبر AirDrop / البريد الإلكتروني إلى حاسوبك.
• في مكان، اذهب إلى + إعلان جديد (أو تعديل لإعلان قائم).
• أفلت ملف `.glb` في معالج الرفع. سيضغطه المُحسّن عندنا باستخدام Draco + Meshopt ليصل للمشترين بسلاسة على شبكة 4G.
• اِملأ تفاصيل الإعلان وانشره. ستظهر الجولة الثلاثية الأبعاد أعلى صفحة الإعلان، جنباً إلى جنب مع صورة الغلاف.

غير متأكّد؟ جرّب مسحاً لبيتك أوّلاً قبل عرض العملية على المشتري. جلستان أو ثلاث تمرين، وتصبح التقنية جزءاً من الذاكرة العضلية.